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外地人在武汉买房好还是应该回老家买房？
你好，首先本人希望你可以来盘龙城，你是外地人，但是你现在在武汉工作还是在盘龙城工作，这个问题你没有说出来，下面就根据你问题的几个方面来回答你
1你去年底才结婚，你说家乡县城教育水平不错，所以就是小孩子要上学校也要8年左右，到那个时候盘龙城的教育水平肯定有不错的发展，现在盘龙城西部有华师附小，附中已经拿地，还没开建，
图为华中师范大学盘龙城附小位置
2你说盘龙城限购，这个问题确实存在，盘龙城于2016年12月21日开始限购，下图为限购区域，你如果在武汉工作，交过社保两年以上，应该可以买房，或者你是大学生，现在在搞大学生直接落户政策，你也可以落户在买，如果这两个路径你不走不通，那么可能有些困难了，
你说年收入10万左右，有现金30万，那么本人观点，又有3个路径给你
1你可以在盘龙城买那种商业性质的，没有限购的，不过使用年限一般是40或者50年，水电费，契税等等要高一些，要慎重考虑
2可以买别人的还建房，这个风险大一些，本人不太赞成。
3可以选择盘龙城没限购区域，比方刘店区域，汉口北区域，盘龙城后湖北的横店区域，这样最好买现房，你收入还房贷没问题，首付也差不多，可以买80平米即可，因为是现房，你手续办理以后，可以很快办理两证，这样可以立即办理户口迁移证，有了武汉户口以后，你可以在限购区域在买一套房，如果你资金不够，这时候你可以把房子卖了，然后在限购区域买新房。
在这些不限购地区，外地户口可以直接购买，并且购买80平或总价50万以上房源，可以在该区域落户。（具体落户条件请以区域政策为准。），可以去盘龙城派出所和房管局咨询一下。
你才21岁，很年轻，以后一直在武汉工作的话，我建议你买在武汉，30万首付在盘龙城买个七八十平的应该还是够的着，不行的话找亲戚借点钱。至于限购的问题，你可以买不限购的或者公寓，都是可以的。我是2012年底在盘龙城买的，幸亏当时买了，现在价格番了一倍多。放在现在怕是买不起了！武汉的发展比下面的县城还是要快的多的。我个人觉得，能在大城市买就别选小城市，毕竟还年轻，免得以后再后悔。
个人建议如果在武汉工作就在武汉买吧，虽然目前限购，但在武汉买房还是个不错得选择，手里30万，年薪10万，才21岁，各种条件都非常不错，这是你的优势，不要到再过几年房价已经涨的你买不起的时候，再想起来再武汉买房，估计要花双倍的价格或者更多。
几个身边的例子，一同事当年看的是三环内的房子8000多，觉得贵了，然后等了两年，再到2年后，再去看一万多。又去看四环外的房子，也是8000多，最后一咬牙给买了，这就是得不偿失了。还有一个，一直劝他再武汉买，然后非要回孝感买，说没钱。家里人不支持，今年把房子都装了。但是在武汉上班，住不进去，我问他准备怎么办，他说准备卖了，到武汉买，时间有一年多吧，就按这个时间，武汉的房价中心城区涨了几多，远城区涨了几多，楼主可以去查查就知道，就我2015年到武昌区，隔壁楼盘1.2万，到16年1.8万，17年2.5万，今年没关注，具体没看。但肯定到3万以上了。对于我个人，14年初坚持要买在武汉，家里人反对，我坚持要买，比较远在江夏，那时打完折5790每平，现在都12500以上了，通过这些数据。希望楼主可以好好考虑下。如果准备在武汉发展，那就必须要在武汉买套房。哪怕现在有些困难，也得克服，否则，我敢断定，3年，就三年，你就会后悔。
从其他角度来说，武汉毕竟为湖北最大的城市。便利程度就不用说了。各种条件肯定比老家成熟，但是如果你是农村户口不建议转户口，还是保留老家户口，来武汉买房，这是最明智的选择。
建议，在武汉工作，就在工作地附近租房。把手头的钱可以在你老家县城30万全款买一套，不用按揭。
这个账怎么算呢，虽说你在武汉工作，可能需要每月花1500左右的房租，但你不用付首付，按月还贷，生活压力小。
有人会说在武汉工作就在武汉买房虽说有房贷但30年后房子就是自己的。要知道***50万，利息也得近50多万了，每月还款2600多元。30年后房子总价近100万了。谁能确保30后你这套年过半百的房子100万谁来买？不是说房价不值，而是有价无市。
好啦，再来说你老家县城的房子，在30年间可以出租，现在20几岁，在武汉工作30年后回老家养老，你仍然有房住。
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